成年後見人による居住用不動産の売買【真岡市の成年後見】

こんにちは。

上三川町の司法書士の市村です。

昨日は、真岡市に成年後見制度のご相談に行ってきました。

今回は、成年後見人が、成年被後見人の居住用不動産を売買する場合の

登記申請書と登記原因証明情報の記載例のお話です。

前提として、家庭裁判所の許可が必要になります。

 

不動産売買の登記申請書

　　　　登　記　申　請　書

登記の目的　　所有権移転

原　　　因　　令和４年１月２７日売買

権　利　者　　住所　

　　　　　　　氏名　　　　　　

義　務　者　　成年被後見人の住所・氏名

添付書類

　　　　登記原因証明情報　　住所証明書

　　　　印鑑証明書　　代理権限証書（一部前件添付）　　　

　　　　評価証明書　　許可書（原本還付請求）

登記識別情報（登記済証）を提供することができない理由

　　　　その他（家庭裁判所の審判書を提出のため）

送付の方法により登記完了証の交付を希望します。

送付先の住所　資格者代理人の事務所

送付の方法により登記識別情報通知書の交付を希望します。

送付先の区分　資格者代理人の事務所

令和年月日申請　宇都宮地方法務局

登記権利者代理人兼登記義務者成年後見人

　　　　　　　　　住所

　　　　　　　　　司法書士　市村　治

課税価格　　　　　　　　

登録免許税　　

不動産の表示

 

登記原因証明情報の記載例

登記の原因となる事実又は法律行為

　（１）売買契約

　　　　○○成年後見人市村治は、△△に対し、令和年月日、本件不動産を売った。

　（２）所有権移転時期の特約

　　（１）の売買契約には、売主○○の居住用不動産に該当するため、裁判所の許可を停止条件とすること、

　　及び本件不動産の所有権は売買代金の支払いが完了した時に△△に移転する旨の所有権移転時期に関する特約が付されている。

　（３）裁判所の許可

　　　　売主○○の成年後見人市村治は居住用不動産売却許可申立てを行い、

　　　　令和年月日に売却許可の審判が下され、上記売買契約の効力が発生した。

　（４）代金の支払

　　　　△△は、令和年月日上記売買契約に基づき、売買代金全額の支払いを完了した。

　（５）所有権の移転

　　　　よって、本件不動産の所有権は、同日、○○から△に移転した

 

このコラムをご覧いただきまして、ありがとうございました。

 

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